Sas de Penelas y Ponte do Porto demuestran cómo el alquiler turístico revitaliza aldeas despobladas y preserva el patrimonio inmobiliario
Sanxenxo, 21 de noviembre de 2025 — La Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Galicia (AVITURGA), con la colaboración de la Axencia Turismo de Galicia celebrará este domingo el I Congreso sobre Viviendas de Uso Turístico en el Pazo da Cultura de Sanxenxo. El acto inaugural contará con la asistencia de Xosé Manuel Merelles, director de la Axencia Turismo de Galicia; del diputado provincial de Medio Ambiente, Marcos Guisasola y del concejal de Turismo de Sanxenxo, Juan Deza.
El evento contará con dos casos emblemáticos que demuestran el potencial transformador del modelo alojativo de las VUTs: la revitalización de Sas de Penelas (Castro Caldelas) y la conservación de una vivienda familiar en Ponte do Porto (Camariñas). Ambos proyectos ilustran cómo las viviendas de uso turístico actúan como herramienta de dinamización del tejido social, demográfico y económico del territorio rural gallego.
Sas de Penelas: de aldea agonizante a destino turístico
Luis Castro Vázquez, natural de Sanxenxo, descubrió en 2012 una casa en avanzado estado de deterioro en la pequeña aldea de Sas de Penelas, donde apenas residen tres vecinos. Lo que comenzó como un proyecto personal junto a su esposa evolucionó rápidamente al explorar la opción del alquiler turístico.
El resultado ha sido transformador. Hoy, Sas de Penelas recibe a visitantes nacionales a lo largo de todo el año, atraídos por la naturaleza, el senderismo o utilizando la aldea como base para acceder a la estación de esquí de Manzaneda. Los propios residentes se encargan de entregar llaves, recibir a los huéspedes y promocionar un entorno que ha recuperado vitalidad.
La iniciativa de Luis Castro ha sido inspiradora: una segunda vecina ya ha incorporado su vivienda a la oferta alojativa, contribuyendo así a la recuperación de inmuebles que, de otra forma, estarían condenados al deterioro. “Es un círculo dinámico”, explica Castro, “que permite mantener en pie un pueblo bastante olvidado”.
Ponte do Porto: preservar el patrimonio familiar a través del turismo
Alfonso Solís optó por un modelo similar. Su casa rural O Paneiro es un legado familiar que su abuela tuvo que abandonar en la vejez trasladándose a la ciudad en la que residía su familia. En lugar de permitir su deterioro, el joven de Camariñas apostó por conservar este inmueble mediante el alquiler turístico.
Con un precio acorde al entorno y ofreciendo actividades complementarias como el uso de bicicletas y canoas para explorar la comarca, Solís consiguió una ocupación de casi cuatro meses anuales, suficiente para financiar la renovación completa de la vivienda: nuevas ventanas, cubierta e interior. O Paneiro, registrada con el número 0014 en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT) de A Coruña, se ha convertido en autosostenible. Su experiencia ha permitido a Solís ofrecer a otros propietarios de la zona la posibilidad de mantener sus viviendas en óptimas condiciones, con especial relevancia para muchos descendientes de emigrantes en Europa que desean disponer de ellas para la jubilación sin incurrir en los costos de mantenimiento de un inmueble deshabitado.
Un modelo que responde a los desafíos del rural gallego
Ambos casos reflejan un patrón común: las viviendas de uso turístico actúan como catalizador para la recuperación de aldeas despobladas, la conservación del patrimonio inmobiliario rural y la generación de ingresos sostenibles en territorios donde las opciones económicas tradicionales se han agotado.
El I Congreso sobre Viviendas de Uso Turístico de AVITURGA se desarrollará el domingo 23 de noviembre desde las 10:30 hasta las 14:00 en el Pazo da Cultura de Sanxenxo. Luis Castro y Alfonso Solís presentarán sus experiencias en la mesa redonda «Casos de éxito: VUTs como dinamizadores económicos», moderada por Dulcinea Aguín, presidenta de AVITURGA. El Congreso también incluirá ponencias sobre nueva normativa, digitalización e impacto económico de este sector en Galicia.
