La cita, promovida por AVITURGA, destaca avances normativos y de gestión y presenta experiencias que demuestran el potencial de las VUT en la dinamización del territorio.
Sanxenxo, 23 de noviembre de 2025 — El I Congreso sobre Viviendas de Uso Turístico, celebrado esta mañana en Sanxenxo, ha permitido definir las líneas estratégicas que orientarán la evolución durante el próximo año, con el propósito de fortalecer el modelo alojativo que representa la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (AVITURGA).
El acto inaugural contó con la intervención de Xosé Manuel Merelles, director de la Axencia Turismo de Galicia, quien puso en valor la colaboración estable que mantienen la Xunta y AVITURGA. Merelles subrayó que esta cooperación facilita el desarrollo de acciones formativas dirigidas a mejorar la atención al visitante, así como el avance en la actualización normativa vinculada a la actividad de las Viviendas de Uso Turístico (VUT).
En representación de la Diputación Provincial, Marcos Guisasola destacó la inversión prevista en materia turística para 2026, enfatizando que esta planificación contribuirá a fortalecer la competitividad de los destinos gallegos. Por parte del Concello de Sanxenxo, el concejal de Turismo Juan Deza reiteró el apoyo institucional del municipio y señaló que las VUT constituyen una oportunidad relevante para la dinamización económica local.
El contenido del Congreso se estructuró en torno a tres áreas de trabajo prioritarias: la aplicación adecuada de la normativa vigente, la mejora de la eficiencia en la gestión de las VUT y el análisis del impacto real de este modelo alojativo en los destinos turísticos.
Los expertos Daniele Socar y Javier Ortiz (Kross Booking y Sextaplanta) abordaron los avances en digitalización y comercialización turística, destacando el papel de las herramientas digitales y de las redes sociales en la visibilización de la oferta. Ambos incidieron en la importancia de la calidad del alojamiento como elemento clave para la fidelización de los visitantes.
Situación jurídica y marco fiscal
En el ámbito legal, Natalia Landín, jurista de Bértolo Abogados, expuso los principales retos derivados de la inseguridad regulatoria, cuestionando la validez de determinadas ordenanzas municipales —como las de A Coruña o Santiago— debido a la introducción de disposiciones no recogidas en los planes urbanísticos y a la falta de reconocimiento de usos preexistentes. Esta situación constituye actualmente una de las principales líneas de defensa jurídica de AVITURGA, en un contexto marcado por la complejidad normativa y la confluencia competencial entre administraciones.
Asimismo, María Fandiño, asesora fiscal de AVITURGA, presentó un análisis actualizado de las obligaciones tributarias del sector, detallando las novedades que entrarán en vigor en los próximos ejercicios.
Casos de éxito: contribución de las VUT a la revitalización del rural gallego
El Congreso incorporó también la exposición de dos iniciativas que ejemplifican la capacidad de las Viviendas de Uso Turístico para dinamizar el entorno rural.
En Sas de Penelas (Castro Caldelas), la rehabilitación impulsada por Luis Castro ha permitido reactivar un núcleo prácticamente despoblado, favoreciendo la recuperación de viviendas y la llegada continuada de visitantes. En Ponte do Porto (Camariñas), Alfonso Solís ha logrado preservar el patrimonio familiar mediante un modelo de alquiler turístico que garantiza la sostenibilidad económica del inmueble y sirve de referencia para otros propietarios de la zona.
Estas experiencias demuestran que las VUT pueden desempeñar un papel relevante en la conservación del patrimonio, la generación de actividad económica y la fijación de población en áreas rurales.
